2011年是“限”字当头的一年，“史上最严厉”楼市调控组合重击楼市，百城房价连续5月下滑，北京出现三年以来第一次春节七天“零成交”，烟台春节前后两周亦只成交三十余套房源，龙年楼市“倒春寒”提前而至。这一切似乎在向广大望房欲穿的购房者说明：降价的曙光即将来临……
　　然而，对各大楼盘的监测我们不难发现，所谓的降价，不过是部分房企为完成上市业绩而做的短暂让步，更有部分楼盘以特价房的形式，作为底价的噱头来吸引广大购房者的眼球……根本不是广大购房者所期望的降声一片的局面，很多人仍然望房兴叹。
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　　●房价下跌导致大多数买房人被套
　　1月份数据显示，10个郊区新建商品住宅13586元/平方米，与去年全年10区域成交均价13922元/平方米比下降2.41%，与去年2月最高点15447元/平方米比降12.05%。而郊区二手住宅成交均价同比降11.9%。
　　石景山等五环外的次中心区域价格下降也相对明显，降幅在10%。中心四城区新房价格坚挺，二手住宅同比降幅6%-7.5%，降幅最小。这也充分体现了房源稀缺性越大，抗跌性也越强的特性。
　　北京的二手房价也出现了明显下降。根据北京中原二手住宅价格领先指数，北京1月份中高档二手商品房成交均价为26189元/平方米，环比去年12月下降3%，同比去年1月下降8.6%。
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　　北京二手房市场的低迷，让中介公司举步维艰。大型中介尚能缩减门店，减少开支，度过寒冬，而小中介就只能在租房人身上想辙压榨，租赁合同到期后，想方设法不退押金。记者采访发现，租房人晚交一天租金就被要求缴纳高达数千元的违约金。业内人士提醒租房人，现在属于租赁纠纷高发期，租房最好通过正规公司从房主手里租，小中介公司慎用。
　　楼市发现
　　故意不提示晚交一天被罚俩月租金
　　龙年春节刚过，还没从喜庆气氛中缓过神来的梁婷（化名）却被中介公司来了一个当头棒喝。她去年从一家小中介公司租了个一居室，租金高达3200元/月。梁婷万万没想到，接下来的事情并不简单。
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　　今年全国保障性住房建设规模将达1000万套，预计投资总额1.4万亿元，占全国房地产投资规模的20%。巨大的资金缺口是实现这一目标的最主要障碍，在重庆也是如此。有数据显示，重庆4000万平方米公租房计划，更需高达1000亿元的投资。据悉，资金中70%依靠市场融资，包括商业银行贷款、保险资金、信托、债券等，其中商业银行贷款是确保资金来源的重要部分。
　　
　　资金问题是保障房开发建设的首要问题，住房保障的有效性在相当大的程度上取决于资金来源的可持续性。为确保公租房建设资金，中国银监会也曾出文要求信贷政策保障房倾向，督促和引导银行业金融机构在有效把握风险的基础上继续加大对保障性住房的信贷支持力度。尽管如此，保障房融资仍然障碍重重，特别是受制于地方融资平台过高的负债率，大多数商业银行一直徘徊不前。
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 可北京房价下降空间到底有多大？下降时间有能持续多久？购房者受益范围有多广等等问题均是未知数。就目前北京楼市种种现状，小编不得不说北京房价只不过是“望降止渴”。

原因一：北京房价降幅预计20%左右，与之前数年上涨幅度相比，可谓杯水车薪。

对于2012房价具体降幅虽然业内说法不一，但主要集中在10%-50%之间，其中以降幅为20%的观点居多。自2003年以来，北京房价涨幅约4.9倍，而且总体涨幅未改，由此可见20%的降幅只是说着好听，让购房者心里舒坦罢了。

　　在近期各地召开的两会上，被各地方政府部门屡屡提及，严格执行房地产宏观调控仍是统一口径，但同时，出现了一些细节性政策的调整。比如上海放宽普通商品房标准，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市。
　　于是，地方政府在政策上"外紧内松"的说法在市场相关公司股票走势交通银行4.92+0.091.86%建设银行4.88+0.030.62%上流传。部分人士开始寄望于2012年微调后可能出现政策性回暖。
　　对于这种预期，上证报深入采访了企业、银行、政府等多个市场主体，它们对市场的预期基本一致：流动性紧缩的形势下，企业不会有很大的腾挪空间，严格控制对房地产企业的贷款，以及对投资性购房信贷的发放，将迫使企业在2012年做出更大的价格调[最新消息价格户型点评]整，以进一步巩固目前的调控成果。
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已经迈入2012年，但整个房地产行业黯淡的盈利前景，似乎并未因为新年的来到，有丝毫的改变。　　即将在今年到期的一万亿元的短期流动负债，可能成为压垮房价的最后一根“稻草”。仅上半年到期的信托借款就超过700亿元，全年到期的信托借款甚至达到1758亿元。上述偿债压力，进一步压低了市场对房价的预期，最悲观的预测甚至认为房价的跌幅将超过3成。　　与此同时，开发商的建筑成本、人工成本

国家统计局昨日公布的2011年12月70个大中城市住宅价格显示， 52个城市新建商品住宅环比下降，9个城市同比下降，二手房方面，也有51个城市实现了环比下降，比上月增加4个，29个城市房价同比下降。专家预测，在继续从严的房地产调控之下，2012年房价将继续走低。　　新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市

房地产仍是经济正推动力全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比上年回落5.3个百分点。全国商品房销售面积109946万平方米，增长4.9%，增速比前三季度回落8.0个百分点，比上年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积增长3.9%，分别回落8.2和4.4个百分点。“调控见明显成效”国家统计局局长马建堂昨日表示，中